Готовый арендный бизнес в Сочи
Ozon Fresh в Сочи платит
1 149 750₽ в месяц.
Объект работает с июня 2026 года
1 149 750₽ в месяц.
Объект работает с июня 2026 года
Готовый арендный бизнес за 155 млн.₽ — арендатор заехал, оборудование установлено, платежи идут
Цена
155 000 000 ₽
МАП
1 149 750 ₽/мес
Индексация
+7% ежегодно
Арендатор
Ozon Fresh, работает с 23.06.2026
Этапы
23 марта — регистрация сделки. 23 июня — открытие. Сегодня объект работает
Получите финансовую модель и договор аренды
Оставьте ваш номер, свяжемся с вами в ближайшее время
Об объекте
Параметры объекта
Арендатор и почему он останется
Ozon fresh вложился в это помещение — и переезд обойдётся ему дороже, чем аренда
Ozon Fresh работает по модели быстрой доставки: чем ближе даркстор к центру зоны, тем дешевле последняя миля. Это помещение стоит именно в центре обслуживаемого района. Арендатор установил здесь холодильное оборудование и сделал отделку под стандарт сети — стоимость переезда для него измеряется миллионами.
Электрическая мощность под холодильное оборудование
Раздельные входные потоки (курьеры / жители)
Велопарковка и автопарковка
Зона разгрузки/выгрузки
Локация и зона доставки
Зона доставки — 4 района Сочи, 235 тысяч человек
Охват локации
Центральный
Завокзальный
Больничный городок
Соболевка
Итого зона охвата — Центральный район Сочи с населением ~235 тыс. человек, плюс прилегающие густонаселённые микрорайоны. Это один из самых плотно заселённых районов города (плотность ~7 350 чел./км²).
Локация охватывает самые плотно населённые районы Сочи, что обеспечивает высокий и стабильный спрос на доставку, а растущий арендный поток с ежегодной индексацией подтверждает устойчивость и привлекательность объекта для инвестиций.
В данном районе сконцентрированы новые спальные районы с молодыми семьями, то есть самым экономически активным населением, которое ежедневно пользуется онлайн доставкой!
Ближайшие сетевые ритейлеры имеют товарный оборот от 20 млн., что свидетельствует о хорошем среднем чеке.
Данная локация является стратегической для данного арендатора, так как обеспечивает очень высокий товарооборот и очень удобную логистику.
Также это очень интересная локация для обычного траффика покупателей — его готовы арендовать и такие крупные сети, как «Фикс Прайс», «Магнит», «Красное и Белое», а также аптеки, пункты выдачи и другие арендаторы.
Это подтверждает высокую ликвидность и привлекательность объекта для инвестиций.
Локация охватывает самые плотно населённые районы Сочи, что обеспечивает высокий и стабильный спрос на доставку, а растущий арендный поток с ежегодной индексацией подтверждает устойчивость и привлекательность объекта для инвестиций.
В данном районе сконцентрированы новые спальные районы с молодыми семьями, то есть самым экономически активным населением, которое ежедневно пользуется онлайн доставкой!
Ближайшие сетевые ритейлеры имеют товарный оборот от 20 млн., что свидетельствует о хорошем среднем чеке.
Данная локация является стратегической для данного арендатора, так как обеспечивает очень высокий товарооборот и очень удобную логистику.
Также это очень интересная локация для обычного траффика покупателей — его готовы арендовать и такие крупные сети, как «Фикс Прайс», «Магнит», «Красное и Белое», а также аптеки, пункты выдачи и другие арендаторы.
Это подтверждает высокую ликвидность и привлекательность объекта для инвестиций.
Инвестиционная математика
Как считается доходность — по годам, с двумя сценариями
Ключевые показатели
Срок окупаемости
~8,6 года
Суммарный поток за 9 лет
165 260 312 ₽
Текущая доходность
8,9% годовых
Окупаемость без индексации
11,2 года
Из чего складывается цена
Почему объект стоит дороже, чем стоило голое помещение
Было
Пустое/непригодное помещение для деятельности
Сделано
Юридическая подготовка + инженерные работы под требования сети + посадка арендатора
Стало
Готовый работающий арендный бизнес с потоком
Надежность арендатора
Для инвестора (собственника помещения) очень важна надежность арендатора
Надежность и стабильность
Это главные преимущества Ozon fresh для арендодателя и инвестора, так как этот арендатор гарантирует долгосрочный прогнозируемый доход и минимальный риск простоя коммерческого помещения.
Устойчивость к кризисам
Сегмент e-grocery (доставка продуктов) показывает стабильный рост даже во время экономических спадов, так как еда — базовая потребность.
Капитализация недвижимости
Помещение с федеральным технологическим гигантом в качестве арендатора ценится на рынке коммерческой недвижимости выше, чем объект с локальным продуктовым магазином или общепитом.
Отсутствие «человеческого фактора» розницы
Доход инвестора не зависит от
того, зашел ли прохожий в магазин. Поток заказов формируется в радиусе нескольких километров через приложение.
того, зашел ли прохожий в магазин. Поток заказов формируется в радиусе нескольких километров через приложение.
Безупречная платежная дисциплина
Публичная технологическая компания платит строго по графику. Исключены задержки, которые часто случаются у классического малого и среднего бизнеса.
Получите финансовую модель и договор аренды
Оставьте ваш номер, свяжемся с вами в ближайшее время
Перепродажа объекта
Расчет доходности Объекта в случае перепродажи
Инвестор имеет возможность в будущем продать данный объект по цене, определенной исходя из месячной арендной платы и окупаемости на момент продажи.
По состоянию на 2026 год средний срок окупаемости для качественного стрит-ритейла и торговых площадей в Сочи составляет 9–10 лет (что эквивалентно доходности около 10–11% годовых).
При продаже объекта на 5-м году аренды финансовые показатели составят:
По состоянию на 2026 год средний срок окупаемости для качественного стрит-ритейла и торговых площадей в Сочи составляет 9–10 лет (что эквивалентно доходности около 10–11% годовых).
При продаже объекта на 5-м году аренды финансовые показатели составят:
Месячная арендная плата:
1 507 087,75₽
1 507 087,75₽
Годовой арендный поток:
18 085 053₽
18 085 053₽
Ориентировочная цена продажи в Сочи:
от 162,7 млн. до 180,8 млн.₽
от 162,7 млн. до 180,8 млн.₽
Сценарии продажи объекта и общая доходность (ROI)
Ниже приведен расчет полной доходности инвестора за 5 лет владения активом (арендный доход + прибыль от перепродажи) в зависимости от мультипликатора окупаемости при выходе из сделки. При начальной цене покупки объекта в 155 000 000 руб. финансовая эффективность инвестиционного проекта при его продаже через 5 лет будет выглядеть следующим образом:
Сравнительная таблица эффективности по годам продажи
Сводный расчет и таблица доходности инвестиционного проекта при начальных вложениях 155 000 000 руб. и продаже объекта исходя из 9 лет окупаемости (мультипликатор ×9 годовых потоков):
Получите финансовую модель и договор аренды
Оставьте ваш номер, свяжемся с вами в ближайшее время
ИП Гельфенбүйм Виктор Борисович
E-mail
Адрес
Юридический адрес:
г. Пермь, ул. Транспортная 19, 29
Почтовый адрес:
г. Пермь, ул. Транспортная 19, 29
г. Пермь, ул. Транспортная 19, 29
Почтовый адрес:
г. Пермь, ул. Транспортная 19, 29
Реквизиты
ИНН 590309779231
ОГРНИП 315595800056932
ОГРНИП 315595800056932
Оставьте ваш номер
Перезвоним вам в ближайшее время